近期，广州海珠区的佳兆业中心项目（3号楼除外）的流程已经进入司法拍卖环节。预计起拍总价大约为27.2亿元人民币。这一事件迅速引起了市场的极大关注。若拍卖交易能够顺利进行，该案例有望成为广州地区近期金额最高的商业办公综合体司法拍卖案例之一。
项目基本情况
佳兆业中心的总建筑面积达到约47.4万平方米，其规划目标在于打造一个融合国际高端SOHO办公、总部写字楼、展销公园以及交通枢纽总站的超大型产业综合体。该综合体的官方命名为“南天汇”，注册名称则为“佳悦商务中心”，而在推广活动中，其被称作“佳兆业中心”。项目整体规划了10栋综合楼，这些楼栋均为纯商业或商业办公性质。
抵押与诉讼
广州佳兆业城市更新集团有限公司等曾以“佳兆业中心”项目作为抵押，向大业信托借入24.5亿元资金，该贷款的期限从2021年3月5日开始，至2024年3月5日结束。遗憾的是，2021年，佳兆业公司遭遇了资金链的紧张状况，随后在2022年，大业信托对其提起了法律诉讼。在此次事件中，法院对涉案资产采取了查封行动，涉及的资产包括共计884套住宅房产以及项目所占用的土地。
拍卖标的物范围
该宗土地位于广州海珠区洛溪大桥西北侧的“南天汇”项目，涉及部分国有土地使用权的出让，但并未包括编号为3号楼的佳悦商务中心地上及地下在建工程及其土地使用权。截至目前，2024年之前，海珠区的佳悦商务中心已被纳入广州市房地产融资协调机制项目名单，同时，“南天汇”项目也被规划为广州市的重点建设项目。
3号楼建设情况
至2024年11月，3号楼的商业办公楼主体结构已完成封顶。目前，该楼正处于复工重建的进程中。自今年6月份起，施工工作持续有序开展。自2021年9月份开始，3号楼正式面向市场开放。该楼主要推出30至60平方米的复式公寓。这些公寓的价格大致在每平方米3万至3.2万元之间。该建筑凭借其多样的商业业态以及朝南的江景优势，吸引了众多投资者的关注。
销售情况
克而瑞发布的统计数据揭示，佳兆业中心在2021年11月和2022年2月，在广州中心四区的销售数据中表现突出，位居首位。阳光家缘提供的数据表明，3号楼已售出388套住宅，但仍有915套住宅待售。此外，拍卖公告显示，另有634套公寓尚未售出。原计划于2023年年底前完成的3号楼交付项目，由于施工过程中遭遇了多次障碍，截至目前，工程仍未完工。
未来不确定性
项目目前尚未步入交付阶段，故此，之前制定的综合开发计划可能需要做出相应的调整。在保障388户购房者的合法权益和确定其未来的发展方向上，面临着众多不确定性的挑战。此次司法拍卖的顺利进行与否，以及后续项目的具体发展方向，都成为了市场关注的焦点。
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