近期，北京市顺义区新城东风商场项目西侧的096地块项目方案相关反馈信息已对外公布。该信息中提及的采光条件、挑高空间以及楼栋间距离等关键问题，引发了众多业主的广泛关注。在此过程中，热烈的讨论随之展开。
采光权益争议
龙湖御湖境二期部分居民对于项目的设计布局提出了强烈的抗议，他们共提出了7点具体意见，这些意见集中反映了布局对北侧住宅采光的不利影响。居民们指出，北侧楼栋之间的间距超过了国家规定的标准1.2倍，这种设计严重侵犯了17栋和21栋居民享受充足日照和良好采光的权利。该区域内的两座建筑物，由于3号楼和4号楼的存在，依据既定标准，其楼间距未能满足1.2倍楼高的规定，进而造成了采光不足的问题。鉴于此，业主们普遍表达了强烈诉求，期望通过降低3号楼和4号楼的高度或将其向南迁移，从而增加建筑物之间的间距。
挑空空间疑问
公示信息显示，项目挑空区域数量较多，各户型普遍设有3至5个挑空空间，由此引发了对其是否符合规范性的质疑。建设单位对此进行了说明，强调挑空区域是室外装饰性结构围合空间，其主要作用在于美观装饰，与室内挑空设计存在差异。尽管如此，业主们关注的焦点是，这些挑空空间是否会对房屋的实际使用和整体布局产生不利影响。
得房率压力
该项目的得房率引起了广泛关注，其阳台和挑空进深均为1.8米，此外还赠送了多个挑空空间和花池，这一设计使得得房率实际超过了100%。这种现象对顺义城区在售的新楼盘，包括芳华里、菩提润府等，带来了销售上的挑战。目前，北京市其他区域的得房率普遍维持在90%左右。业主们希望规划委员会在审批过程中，能够全面考量北京的发展态势以及顺义地区房地产市场的具体状况，做出合理的决策，从而促进市场的稳健有序进步。
开敞阳台要求
业主要求开发商在购房合同中明确作出承诺，不得封闭开敞阳台，并将该承诺条款纳入合同文本之中，以保障交房后阳台的使用功能不得发生改变。尽管相关部门已回复阳台不得封闭，但通过平面图的分析可以看出，南北两侧的阳台均位于建筑内部结构之中，除了花池区域之外，其他部分基本上可以纳入室内空间进行拓展，这一做法显著提升了住宅的实际使用面积比率。
楼间距和场地问题
公众对项目提出的问题涉及多个方面，其中包括楼间距以及特定功能区的布局问题。在13#楼的南侧，根据彩色总图，回车场被描绘成树木的树冠阴影，但在实际规划设计中，消防回车场并未安排绿化树木。这种实际状况与设计图纸不符，引发了业主对规划实施真实性的疑虑。
项目特色与规模
096地块配备了“好房子”的完善配套设施，涵盖阳台、架空层、风雨连廊以及社区中心等。该项目不仅涵盖高端别墅和豪宅，更侧重于首次改善需求，140平方米以下房源占比约80%。预计多数户型的建筑面积使用率将超过100%。此外，位于093地块东北角的086幼托用地，在3月19日见证了项目开发主体的诞生，该主体为北京兴竺房地产开发有限公司。该公司注册资本高达13亿元，这一金额恰好与土地取得成本相当。
各界人士对于该计划在利益分配上的均衡能力及其能否达成预期成效表现出高度关注，诚挚邀请您对本文进行点赞与分享，同时欢迎在评论区就相关议题展开讨论。
