7月25日，上海成功举办了2025年度第六次土地出让拍卖活动，活动圆满结束。在此次拍卖中，共有8宗土地成功成交，成交总额接近300亿元人民币。特别引人注目的是，徐汇区的衡复地块以较高的成交价完成交易，创下了全国“单价地王”的新高。这一拍卖事件引起了社会各界的广泛关注。
土拍收官成果
7月24日至25日，上海土地市场举办了一场为期两天的土地拍卖活动。在此次活动中，8宗地块均顺利完成了交易，成交总额累计达到了289.6亿元。与起拍时的236.7亿元相比，成交总额增幅约为22.33%。这一显著的溢价比率表明，开发商对上海土地市场持乐观态度，且市场竞争异常激烈。
新地王诞生
在经过28轮激烈的竞争之后，上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格，成功赢得了徐汇区衡复地块的归属。该地块的成交楼面价已攀升至20.026万元每平方米，溢价率高达22.38%。这一成交价格不仅刷新了上海涉宅用地成交楼面价的历史最高水平，同时也创下了全国涉宅用地成交楼面价的新高。因此，该地块荣膺全国单价地王的称号。
地块基本情况
衡复地块的轮廓线条分明，其形态宛如一块规整的豆腐。该地块可供销售的住宅面积不超过5000平方米。该土地曾是上海交通大学博学楼宾馆的所在地，且地处上海市的市中心。整体价格并未显得异常高昂，但起拍的单价却已高达16.36万元每平方米；对于可售住宅而言，这一数字更是升至19万元每平方米；这种情况在正式开拍前便已引起广泛关注，使得该地块成为单价地王的热门竞争焦点。
竞拍企业情况
在衡复地块的拍卖活动中，参与竞标的房地产企业数量不多，主要涉及招商蛇口与徐房联合体、中海以及上海祺祥旺宇置业有限公司这三家。经过一番激烈的角逐，上海祺祥旺宇置业有限公司凭借出色的表现，最终赢得了该地块的竞得权。
神秘买家背景
天眼查提供的数据表明，上海祺祥旺宇置业有限公司在2025年1月正式完成注册手续，其注册资本达到了15.5亿元人民币。公司的股权完全由叶舒祺持有。根据36氪的报道，这家公司的实际控制人为一位行事极为谨慎的浙江商人后代，而他的父亲叶华彪在浙江台州享有“汽车模具大王”的美誉。
叶华彪商业版图
叶华彪，浙江台州三门县人氏，现担任上海市台州商会常务副会长。他所创立的屹丰汽车科技集团，在汽车模具及零部件行业具有显著的影响力。集团旗下分布着超过10个城市的制造基地，客户资源遍布广泛。叶华彪已将汽车业务的管理权交由其小女儿负责，同时，他也把资产管理的重任移交给了长女。他目前正全力以赴于投资计划的制定，该计划已涉及智己汽车、奇瑞汽车等多个行业及领域。
在上海近期举行的土地拍卖会上，一位新的单价地王脱颖而出。关于未来衡复地块的开发项目类型，以及这些项目能否实现每套亿元的市场预期价格，引发了公众的广泛关注。我们诚挚地邀请广大读者在评论区分享您的观点，并恳请您为本文点赞及转发分享。
