7月25日，上海土地市场迎来一场激烈的竞拍大战，徐汇区XH - 02（TPL）单元051 - 11地块拍出惊人高价，成为新全国“单价地王”，瞬间引发市场高度关注。
新地王诞生
7月25日下午，上海土地市场掀起高潮。徐汇区XH - 02（TPL）单元051 - 11地块经过28轮激烈竞价，最终被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元总价摘得。成交楼面价高达20.03万元/平米，溢价率22.38%，刷新上海乃至全国涉宅用地成交楼面价记录。
打破历史记录
中指研究院统计显示，此地块成交楼面价超过静安寺C050101单元095 - 7地块（协议出让地块，成交楼面价16.23万元/平米）以及徐汇区斜土街道xh128D - 07地块（2024年四批次土拍地块，成交楼面价13.10万元/平米），成为新的全国涉宅用地楼面价第一名。
未来产品猜测
有业内看法认为，该地块未来打造项目售价可能超30万/平米。因其面积较小，最终或许只有10套左右别墅产品。这无疑将成为高端住宅市场的又一焦点。
企业背景情况
值得注意的是，由叶舒祺持股50%的成都祺祥汽车科技有限公司，2021年10月拿下成都东安湖片区一块商服用地作总部基地，总建筑面积23万平米，涵盖商业、酒店、办公等，目前尚未建成。此次祺祥旺宇在上海拿地，也让市场对其后续动作充满期待。
土拍其他亮点
本次上海土拍爆点不断。绿城中国以约64.72亿元竞得地块，成交楼面价约12.66万元/平米，溢价率46.33%，创近年来上海公开土拍溢价率新高。招商&港中旅经过62轮竞价，以中止价27.297亿元竞得唐镇地块，成“板块地王”，青浦新城五幅大体量地块组合出让，被厦门联发集团与中建三局联合竞得。
市场信心提升
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次徐汇衡复地块高溢价成交，为上海下半年土地市场增添信心。这表明更多有实力开发商关注上海土地市场，特别是有独特地理位置和稀缺资源地块。
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