在过去的30多年间，海南房地产市场屡次因重大政策的出台而吸引了众多投资者的关注。然而，海南的房地产市场真的能够仅仅因为政策的利好而迎来价格的剧烈上涨吗？这一现象背后的真实原因亟待深入分析。
政策利好频出
自2010年国家宣布启动海南国际旅游岛建设项目，至2018年宣布设立海南自由贸易港，进而2020年海南自由贸易港建设方案正式对外公布，我国持续向海南输送一系列优惠政策。每项政策的发布，都激发了投资者对海南房地产市场的热切期待，仿佛预示着房价攀升的曙光即将到来。
2010 年暴涨后下跌
2010年伊始，海南国际旅游岛的开发政策正式公布，随之而来的是三亚房价在第一季度内的急剧攀升，其中1月份的房价指数激增18%，实际涨幅可能需乘以2至3倍，导致房价在短短一个季度内几乎翻了一番。遗憾的是，这种繁荣并未持续太久，自2011年下半年起，三亚房价开始跟随全国房地产市场波动而持续下跌。在2011年至2017年间，三亚的房价始终低于全国70个大中城市的平均水平。
2018 年再迎上涨
2018年4月，我国宣布启动海南自由贸易港的建设项目，三亚的房价随之显著攀升。这一政策的推动使得房地产市场重新焕发生机，投资者们重拾信心。然而，这波上涨能否持续，是否会如以往般短暂，当时并未有明确的答案。
近年走势与全国同步
自2021年起，海南的房价走势与全国整体趋势保持一致，个别时期甚至略胜一筹，但整体上呈现出下降态势，且目前这一下降趋势仍在持续。从长远角度观察，海南房地产市场并未显著超越全国平均水平，其波动幅度较大，在利好政策出台后，房价往往会出现迅速下跌的现象。
中介忽悠不可信
近期，有关“2025年封关”的消息在海南中介中流传，他们以此误导岛外购房者，预言封关后房价将大幅上涨。然而，在封关前的两三年间，海南的房价却与全国整体趋势一致，出现了下跌。这一事实表明，中介的言论并不可信。
未来难超主要城市
自今年12月封关以来，海南的房价预计将难以与全国主要城市相比，更不用说超越北上广深等一线城市。对于有充裕资金且有意向投资房产的投资者而言，从长期角度考量，一线城市以及杭州、成都等实力较强的二线城市可能更具投资价值。
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