7月24日至25日，上海土地市场热闹非凡，第六批次共推出8宗地块。这些地块最终以289.57亿元的总成交额完美收官。在这批地块交易中，众多地块溢价成交，同时，还刷新了楼面价纪录，并诞生了全国单价地王，充分体现了上海土地市场的强大吸引力。
六批次土拍收官
7月24日至25日，上海第六批次涉及8宗地块的集中出让活动圆满落幕。此次出让活动总成交额高达289.57亿元，其中7宗地块成功溢价成交。这一结果揭示了上海土地市场当前依然充满活力，众多房地产企业积极参与竞争，争相获取优质地块资源。
首日出让情况
首日推出的五块土地分别坐落在静安、闵行等五个不同区域，共有11家房地产企业参与了此次竞拍活动。其中，在闵行莘庄的住宅用地拍卖环节，竞争尤为激烈。经过多轮激烈的竞价，最终以中止价成交。安徽高速以36.887亿元的价格成功夺得该地块，溢价率达到了30%。与此同时，青浦新城的多功能组团用地则以底价成交。中海地产在首日拍卖会上表现出色，成功以118.88亿元的总价购得市中心的两宗土地，且这两宗土地的溢价率均未超过20%。
次日惊人表现
在次日的土地拍卖活动中，浦东新区、虹口区以及徐汇区的地块引起了广泛关注。特别是虹口区的北外滩地块，其成交价达到了64.719亿元，这一价格由绿城集团竞得，溢价率高达46.33%。此外，该地块的成交楼面价为每平方米12.66万元，这一成交价刷新了上海土地市场的最高成交记录。徐汇区的衡复风貌区地块同样吸引了众多关注，最终被祺祥旺宇以12.25亿元的高价成功竞得。成交的楼板价达到了20.03万元每平方米，这一价格使得该地块在全国范围内成为单价最高的地块。
市场冷热分化
本次土地拍卖呈现出“市中心区域热度攀升、郊区分化趋势显著”的特点。徐汇、虹口等中心区域的土地，凭借其优越的地理位置，吸引了众多房地产开发商的激烈竞逐。而与此同时，位于远郊的一些地块，由于市场预期较为保守，其热度相对较低。这一现象进一步表明，房地产开发商在获取土地时，更加注重土地的品质以及地理位置的重要性。
第七批地块预告
第六次土地拍卖活动顺利落幕，当晚，上海市相关部门即刻发布了第七批待出让住宅用地的详细清单。该清单涉及普陀、杨浦等区域的五处地块，总面积近14公顷，并预定在九月初投放市场。这一公布信息显示出，上海土地市场未来将持续供应大量优质地块，市场热度预期将得以持续。
市场未来走向
行业专家分析，随着更多优质核心区域土地供应量的提升，上海土地市场热度有望持续升温。国有企业和央企仍旧在市场中扮演着核心角色。此次土地拍卖反映了开发商对上海核心区域的强烈信心，优质土地资源作为“硬通货”的作用愈发凸显。展望未来，这些地块有望对上海房地产市场格局产生新的影响。
上海的土地交易市场当前呈现出极高的活跃度，其未来的发展走向引发关注：是持续保持这种热度，还是因市场环境的变化而有所降温？我们热切期待您在评论区分享您的观点，同时，也请您别忘了为我们点赞以及转发此篇文章。
